随着当前我国建筑行业的火速发展，其数量正在逐步增多，这种数量的增多不可避免的就会产生各种建筑事故，其中渗漏问题可以说是比较常见的一种问题，在建筑工程中发生渗漏问题的原因有很多，下面小编今天就带大家重点探讨一下其发生的原因和主要的预防和治理措施。

　　一、防水基层不合格导致渗漏

　　渗漏现象：

　　1、基层平整度不足，表面有酥松、起砂、浮浆、凹凸不平现象。

　　2、基层阴阳角未抹成圆角或倒角。

　　3、阴角出现开裂。

　　4、基层潮湿、积水，坡度不足、排水不畅。

　　预防措施：

　　1、土建或装修单位与专业防水公司没有对防水基面进行专项交接验收。

　　2、施工时未按施工要求对基层抹平压光，养护不当。找坡前未认真进行标高测量和设置控制点，结构施工时排水坡向设计不当。

　　3、基层灰尘、浮浆等未清理干净，导致防水层与基层粘接不牢、涂膜表现存在针眼孔洞且厚度不均、粘接不牢。

　　4、防水施工前应将基层灰尘、浮浆等清理干净。

　　5、基层阴阳角应抹成半径为50mm圆角或尺寸为50X50mm倒角。

　　6、应根据防水材料施工时对基层含水率的要求，处理好基层含水率。

　　7、突出屋面的构筑物墙体部位应设置现浇混凝土反坎梁，高出最终完成面不宜小于200mm。

　　8、根据屋面排水面图确定水落口位置及排水走向，测量和确定最高点标高和水落口的标高控制点。

　　9、优先采用结构找坡，不应采用吸水量大的材料找坡。

　　二、防水涂料施工不合格

　　常见现象：

　　涂料涂刷不均匀，厚度不满足设计要求。

　　预防措施：

　　1、施工基面应平整、无尘土、尖突等缺陷，基面处理剂涂刷均匀不平整。

　　2、防水涂料应分遍施工，涂刷时要均匀，不能有局部沉积及堆积现象。下一遍涂刷应在上一遍涂层干燥后才能进行，涂刷的方向与第一道相互垂直。

　　3、涂刷时应划分区域，根据涂刷范围及设计厚度计算用量，宜采用专用涂刷工具按施工工艺要求分遍涂刷至设计厚度。

　　4、立面应比平面不少于多涂刷2遍，薄涂多遍。

　　5、双组防水涂料应严格按厂家提供的配比，并用电动搅拌器搅拌均匀。

　　三、出屋面管井、烟道井细部构造措施不当

　　渗漏现象：

　　出屋面管井、烟道井细部构造措施不当引起的渗漏。

　　预防措施：

　　1、构筑物墙体部位设置高出屋面板≥200mm的现浇混凝土反坎梁。反坎梁宜与屋面结构板一起构造，不留施工缝。如不能一次浇捣，应在反坎梁浇捣前施工缝位置嵌填5 X 8mm雨水膨胀密封胶。

　　2、泛水部位做防水增强层。

　　3、加大屋面管井周边的排水坡度。

　　四、找坡层采用吸水率大的材料导致渗漏

　　渗漏现象：

　　找坡层采用吸水率大的材料导致天花板发黄、发霉、发黑等渗漏。

　　预防措施：

　　1、建筑防水层必须设在有排水坡的基面上。

　　2、建筑防水层下面严禁有松散式吸水性大的材料。

　　3、屋面板可采用结构找坡或材料找坡形式进行找坡，材料找坡可采用“二坡法”，屋面结构用吸水率少的细石混凝土先按i=0.5%的坡度进行找坡，最低点为零，随手抹平，找坡层后施工防水层，保温层施工时进行1.5%的二次找坡。

　　4、正置式屋面设防时，应设置排汽系统。

　　五、坡屋面渗漏

　　问题现象：

　　1、混凝土有蜂窝、麻面、露筋等缺陷，表面强度较差。

　　2、屋面四周未设置混凝土反坎梁，或反坎梁处积水渗漏。

　　3、管道、天窗、预埋件等细部未嵌柔性耐候密封胶，防水层未上翻。

　　4、出屋面烟道、山墙交接处和檐沟防水层开裂渗漏。

　　预防措施：

　　1、采用双模板浇筑混凝土，不应采用单模板干硬性混凝土进行浇捣，浇捣应充分，均匀振捣密实，浇捣后应及时进行湿润养护。

　　2、结构表面宜用聚合物水泥防水砂浆找平处理，预埋钢筋根部用聚氨酯密封胶密封并抹成倒角。

　　3、四周设置现浇混凝土反坎梁并设置防下滑钢筋并预留泄水孔。

　　4、檐沟纵向坡度不应小于1%，沟底落差不得超过200mm，檐沟防水附加层应满涂。

　　5、宜根据坡屋面特点采用耐候性柔性防水涂料做防水层，并整体防水设施。

　　6、檐沟防水附加层宜采用合成高分子防水涂料，应由沟底翻上至外侧顶部，防水层上翻高度为高出建筑完成面不少于250mm，防水层与基层粘接牢固并加强防水层收头密封措施。